Home / Diensten / Aanbouw en vergunningen: wat u écht moet weten
Uitbreidingen
Aanbouw en vergunningen: wat u écht moet weten
Droomt u van meer leefruimte met een aanbouw of uitbouw? Dan kan u te maken krijgen met regels rondom vergunningen. Een aanbouw kan uw woning aanzienlijk vergroten, maar mag u zomaar beginnen? Crew-A legt uit hoe het zit, welke uitzonderingen er zijn en hoe wij u compleet kunnen ontzorgen bij dit traject.
Aanbouw: vergunning verplicht of niet?
Een aanbouw kan niet altijd zonder toestemming van de gemeente. Of u een vergunning voor uw aanbouw nodig heeft, hangt af van meerdere factoren:
De plek van de aanbouw (voor-, zij- of achterzijde van uw woning)
De afmetingen en hoogte
Het omgevingsplan (bestemmingsplan) van uw gemeente
Eventuele monumentale status of ligging in beschermd gebied
Goed om te weten: een aanbouw aan de voorzijde is vrijwel altijd vergunningsplichtig. Aan de achterzijde zijn er vaak meer mogelijkheden om vergunningvrij te bouwen, mits u zich aan de regels houdt.
Vergunningvrij aanbouwen: de voorwaarden op een rij
Veel woningeigenaren hopen op een vergunningvrije uitbouw. Dat kan, maar alleen als u aan specifieke voorwaarden voldoet:
Het maximaal aantal m2’s dat de aanbouw mag hebben is afhankelijk van het aantal m2’s van uw achtererfgebied en van de hoeveelheid m2’s daarvan al bebouwd is.:
De aanbouw bevindt zich in het achtererfgebied
Bevindt de aanbouw zich binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Niet hoger dan 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer met een max. van 4m binnen de 4m van het hoofdgebouw
-
Tot 100m2 achtererfgebied mag 50% worden bebouwd
-
Alles tussen de 100 en 300m2 mag 20% van worden opgeteld bij de eerste 50m2.
-
Boven de 300m2 mag nog eens 10% van het aantal m2’s bovenop de 90m2 uit stap 1 en 2 worden opgeteld tot een maximum van 150m2
De aanbouw bevindt zich in het achtererfgebied
Bij beschermde monumenten en stadsgezichten gelden altijd strengere regels.
​
Twijfelt u? Laat Crew-A uw situatie beoordelen. Met onze expertise weet u direct of u vergunningvrij kunt aanbouwen.
Gerelateerde diensten
Wat als u tóch een vergunning moet aanvragen?
Heeft u te maken met een vergunningplicht? Dan komt er meer kijken bij uw aanbouw. U heeft bouwtekeningen nodig, berekeningen en vaak ook aanvullende documenten. De gemeente beoordeelt uw plan en kijkt of het voldoet aan het Besluit Bouwwerken en Leefomgeving (Bouwbesluit 2012) en omgevingsplan (bestemmingsplan).
​
Crew-A regelt dit hele traject voor u. Wij maken professionele tekeningen, verzorgen de vergunningsaanvraag en onderhouden het contact met de gemeente. Zo voorkomt u vertragingen en onnodige afwijzingen.
Waarom zelf knoeien risico’s met zich meebrengt
Zelf een vergunningaanvraag doen lijkt misschien goedkoper, maar veel aanvragen worden afgewezen omdat:
De tekeningen niet voldoen aan de eisen
Het perceel verkeerd wordt ingemeten
Documenten ontbreken of onvolledig zijn
Een afwijzing kost u tijd én geld. Door Crew-A in te schakelen, bent u verzekerd van een compleet en correct dossier.
Hoe snel kan uw aanbouw starten?
De gemeente heeft doorgaans 8 weken de tijd om uw omgevingsvergunning te behandelen. Soms wordt deze termijn verlengd met 6 weken. Wij zorgen dat alle stukken meteen compleet zijn, zodat de doorlooptijd zo kort mogelijk is.
​
Wilt u sneller bouwen? Vraag ons naar slimme planningsoplossingen zodat u direct kunt starten zodra de vergunning rond is.
De voordelen van Crew-A als partner
Wij begeleiden zowel particulieren als zakelijke klanten bij hun bouwplannen. Dit mag u van ons verwachten:
Eerlijk advies: wij kijken of uw aanbouw vergunningvrij kan
Volledige ontzorging: van eerste schets tot goedkeuring
Professioneel tekenwerk en berekeningen
Directe communicatie met de gemeente
Dankzij onze persoonlijke benadering weet u altijd waar u aan toe bent.
Klaar voor de volgende stap?
Wilt u zekerheid of uw aanbouw zonder vergunning kan worden uitgevoerd? Of wilt u het aanvragen van een aanbouw vergunning direct uit handen geven?
​
Neem vandaag nog contact op met Crew-A voor een gratis intakegesprek.
Met onze kennis en ervaring bent u verzekerd van een vlot traject, duidelijke communicatie en een vergunning die snel geregeld is. Meer ruimte creëren begint bij Crew-A.